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奥克兰北岸农场的射雕江湖

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大家所熟知的北岸农庄和农场,其实是属于 Rodney City Council所管辖的。比如 Dairy Flat, Silverdale, Wainui,Coatesville 以及 更北的 Waitoki 等。只有少数如 Paremoremo, Okura属于Takapuna Council 所辖。所以大家平常所讲的北岸农场其实是北岸以北的Rodney地区的农场,尽管都在大奥克兰区划内。

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下面就来随便侃侃几个北岸农场中常见的投资区域以及自身的特点。

2013 年以前,几个北岸农场中大的区域各有千秋,投资者和自住的买家往往根据自身的需求购置农庄或农场物业,直到有一本旷世奇书–《九阴真经》–Proposed Auckland Unitary Plan (PAUP) 的出现,大多数农庄买家的购买方向和投资格局开始有了指导方向。这本 PAUP 真经对未来30年大奥克兰区的发展方向做出了统一部署,在一些农场的区划内标识处了 Future Urban 的区域,也就是未来可能的新城区的发展范围,使得一些原来处于 Country Side Living 或者 Rurual Production 用途的农庄有了未来进行城市开发和分割的可能性。

自 PAUP 真经出世后,几个大的农场区域自身的特点也显现出来:

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“东邪”- Silverdale, Wainui。之前少有亚洲买家问津的Silverdale 和 Wainui 区由于部分区域划进 PAUP 和东面 Millwater新城区开发进度的加快,再由新的高速出口的配合,异军突起。 面临交通的极大便利,部分地块成交热络并带动Wainui 稍偏远地区的成交。

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“西毒”-Coatesville。久负盛名的豪宅区。虽然没有在PAUP里划有Future Urban, 但是人家照样很牛。北岸有名的豪宅大多出现在这个区里面,包括有名的网络大亨 Kim Dotcom也是租住在这里面。没错,是租住,哈哈。所以Coatesville的买家里面以自主为需求的买家占多数。

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“南帝”。南部高手众多,如Redvale,Okura, Albay Heights。 想来想去还是把这个称号留给Okura。虽然同 Coatesville 一样没有Future Urban 的加持,但是人家有海景呀。重要的事情还是说一遍吧。海景农场!!!面朝大海春暖花开是许多人的终极梦想,Okura 的阳光海景还有那许多的豪宅担得起“南帝”这个名号 :)

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“北丐”。这个名字本就有些寒酸,就由 Waitoki 和 Kaukapakapa两个小哥俩一起来担当吧。地理位置上,这两个区与之前的区域比较相对偏远,价位相较其他区位偏低。由于近年农场受投资类别买家的追捧,这两个区域也成了农场投资的入门区域。相信由于周边买卖的活跃和带动,这两个区也会有不一样的变化。

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“中神通” Duang Duang, 大侠终于出场。作为PAUP中最大的赢家,Dairy Flat 当之无愧的坐上“中神通”的位置。Dairy Flat 的神通就在于这几年这个区域里的很多农场都翻了番的往上走。也难怪 Dairy Flat, Flat 就是平呀。未来的开发区肯定要落在平地的区域,尽得九阴真经的真传, Dairy Flat的大部分区域都划在Future Urban 里面。照目前的形势看, Dairy Flat 地区买卖的火爆还要持续一阵子,这里面投资类别的买家占了多数。

其他区域如 Stillwater, Redvale, Paremoremo以及 Long Bay周边的一些农场区域就不在这里一一赘述啦。

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